Μείωση ΕΝΦΙΑ 2025
Έως την Παρασκευή 14 Φεβρουαρίου 2025 έχουν χρονικό περιθώριο οι ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει τα ακίνητα τους έναντι φυσικών καταστροφών, για να υποβάλλουν αίτηση και να εξασφαλίσουν έκπτωση έως 20% στον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ του 2025. Το νέο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ που θα φτάσει στους ιδιοκτήτες ακινήτων στις αρχές Μαρτίου, θα προβλέπει έκπτωση 20% για κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ οι οποίες είναι ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Η έκπτωση 10% παραμένει για τους ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών αξίας άνω των 500.000 ευρώ.
Χωριστές δηλώσεις εισοδήματος: Σε λειτουργία η υποβολή αιτήματος
Μέχρι την Παρασκευή 28 Φεβρουαρίου 2025 οι έγγαμοι φορολογούμενοι, μπορούν να γνωστοποιήσουν την επιλογή τους για υποβολή χωριστής δήλωσης Φορολογίας Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων στο https://www.aade.gr/gnostopoiisi-horistis-dilosis . Η δήλωση δύναται να υποβάλλεται χωριστά, εφόσον ένας τουλάχιστον εκ των συζύγων το επιλέξει και η επιλογή αυτή είναι δεσμευτική και για τον έτερο σύζυγο.
Υπενθυμίζουμε ότι όσοι φορολογούμενοι επέλεξαν κατά το προηγούμενο φορολογικό έτος να υποβάλλουν χωριστές δηλώσεις, αν αυτή η επιθυμία τους εξακολουθεί να ισχύει και υφίσταται η έγγαμη σχέση, δεν απαιτείται να εισέλθουν στη σχετική εφαρμογή, εκτός αν επιθυμούν να ανακαλέσουν αυτή την επιλογή τους. Σε περίπτωση ανάκλησης, και εφόσον υπάρχει εκ νέου επιθυμία για υποβολή χωριστής δήλωσης, πρέπει να γνωστοποιηθεί ξανά από τουλάχιστον έναν εκ των συζύγων.
ΠΟΘΕΝ ΕΣΧΕΣ
Παράταση προθεσμίας στην υποβολή της ετήσιας δήλωσης περιουσιακής κατάστασης ΠΟΘΕΝ ΕΣΧΕΣ για τα έτη 2022 και 2023 καθώς και για τις αρχικές δηλώσεις όσων απέκτησαν υποχρέωση δήλωσης από 28/2/2023 έως και 30/9/2024 με την προθεσμία να λήγει στις 28/2/2025. Η σημαντικότερη διαφορά είναι ότι πλέον οι υπόχρεοι και οι σύζυγοι θα υποβάλλουν ξεχωριστές δηλώσεις. Δηλαδή δεν θα αρκεί να εισέρχεται ο/η σύζυγος υπόχρεου, για να επικυρώσει τη δήλωσή του, προκειμένου να οριστικοποιηθεί και να υποβληθεί. Οι υπόχρεοι θα υποβάλουν ξεχωριστά τη δική τους δήλωση, ενώ οι σύζυγοι θα υποβάλουν άλλη, όπου θα δηλώνουν τα δικά τους περιουσιακά στοιχεία, αλλά και των ανηλίκων τέκνων τους -ακόμα και «μηδενική» αν δεν έχουν κανένα απολύτως στο όνομά τους. Εφόσον έχει οριστικοποιηθεί εμπρόθεσμα η δήλωση, επιτρέπεται η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης εντός 30 ημερών από τη λήξη της προθεσμίας υποβολής
Πρόγραμμα «Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης και Θερμοσίφωνο»
Ξεκίνησε η υποβολή αιτήσεων για το πρόγραμμα επιδότησης «Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης και Θερμοσίφωνο», το οποίο απευθύνεται σε νοικοκυριά που επιθυμούν να αγοράσουν και να τοποθετήσουν ηλιακό θερμοσίφωνα ή αντλία θερμότητας στην οικία τους.
Μέσω του «Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης και Θερμοσίφωνα» επιχορηγείται:
• Η αγορά νέου ηλιακού θερμοσίφωνα σύγχρονης τεχνολογίας, σε ποσοστό από 50% ή 60%, με το ακριβές ποσοστό να διαμορφώνεται βάσει εισοδηματικών κριτηρίων.
• Η αγορά νέου συστήματος αντλίας θερμότητας, σε ποσοστό 50%.
• Η εκτέλεση αναγκαίων συμπληρωματικών εργασιών τοποθέτησης επιλέξιμου εξοπλισμού (π.χ. κόστος μεταφοράς, κόστος τοποθέτησης, αναλώσιμα και εξαρτήματα κ.λπ.), σε ποσοστό 50% ή 60% (αναλόγως των εισοδηματικών κριτηρίων).
Το πρόγραμμα απευθύνεται σε νοικοκυριά που επιθυμούν να τοποθετήσουν τον παραπάνω επιλέξιμο εξοπλισμό στην οικία τους (κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία, ενοικιαζόμενη ή παραχωρούμενη).
Στο μεταξύ, στο πλαίσιο του «Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης και Θερμοσίφωνα», δίνεται έμφαση στους δυνητικούς ωφελούμενους έτερου προγράμματος, του «Ανακυκλώνω – Αλλάζω Θερμοσίφωνα» με μη εξαργυρωμένα voucher. Ειδικότερα, καλούνται οι ενδιαφερόμενοι που δεν είχαν προβεί σε εξαργύρωση των voucher, να υποβάλουν εκ νέου αίτηση, χρησιμοποιώντας τον ίδιο ΑΦΜ.
Οι αιτήσεις χρηματοδότησης αξιολογούνται συγκριτικά και λαμβάνεται υπόψη η ύπαρξη ή μη μέλους/μελών ΑμεΑ στην οικογένεια, αν η αίτηση αφορά οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα, αν η κατοικία είναι σε ατμοσφαιρικά επιβαρυμένες περιφέρειες (μόνο για το νέο σύστημα αντλίας θερμότητας), σε περιοχές με υψηλό αριθμό βαθμοημερών.
Οι αιτήσεις χρηματοδότησης από τους ενδιαφερόμενους θα υποβάλλονται μόνον ηλεκτρονικά από τις 8.1.2025 έως 31.3.2025 και υποχρεωτικά μέσω του επίσημου δικτυακού τόπου του προγράμματος https://allazosistimathermansis-thermosifona.gov.gr/go-beyond/login
Tέλη κυκλοφορίας 2025
Υπενθυμίζουμε ότι όσοι πολίτες δεν έχουν εξοφλήσει τα τέλη κυκλοφορίας για το 2025 έως και 31/12/2024, έχουν τη δυνατότητα να τα αποπληρώσουν έως 28/2/2025 με προσαύξηση 50%. Σε αντίθετη περίπτωση θα επιβληθεί πρόστιμο ύψους 100% των Τελών Κυκλοφορίας, σε περίπτωση: εξόφλησης από την 1/3/2025 και μετέπειτα ή μερικής εξόφλησης ή μη εξόφλησης των Τελών Κυκλοφορίας έτους 2025.
Εξοικονομώ 2025
Ξεκίνησε η υποβολή αιτήσεων για το πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών «Εξοικονομώ 2025».
Το πρόγραμμα «Εξοικονομώ 2025» αφορά κτίσματα που χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία και αφορά την ενεργειακή αναβάθμιση πρώτης κατοικίας. Οι αιτήσεις θα παραμείνουν ανοιχτές έως τις 20 Μαρτίου. Η επιδότηση κυμαίνεται από 50% έως 100%.
Στις επιλέξιμες δαπάνες του προγράμματος συμπεριλαμβάνονται οι εξής:
• αντικατάσταση κουφωμάτων,
• τοποθέτηση/αναβάθμιση θερμομόνωσης,
• αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ψύξης,
• σύστημα ζεστού νερού χρήσης με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ),
• λοιπές παρεμβάσεις εξοικονόμησης ενέργειας, όπως είναι η εγκατάσταση έξυπνου συστήματος διαχείρισης (smarthome) και συστημάτων αποθήκευσης ενέργειας (μπαταρίες)
Όσον αφορά στους ωφελούμενους που θα υπαχθούν στο «Εξοικονομώ 2025», καλύπτοντας την ιδία συμμετοχή με δάνειο, επισημαίνεται πως το επιτόκιο της δανειακής σύμβασης είναι σταθερό και επιδοτούμενο σε ποσοστό 100%.
Οι αιτήσεις χρηματοδότησης από τους ενδιαφερόμενους θα υποβάλλονται μόνον ηλεκτρονικά, από τις 8.1.2025 έως τις 20.3.2025 και υποχρεωτικά μέσω του επίσημου δικτυακού τόπου του προγράμματος https://exoikonomo2025.gov.gr
Πρόγραμμα «Σπίτι μου 2»
Με διευρυμένο ηλικιακό όριο στα 50 έτη και νέα εισοδηματικά κριτήρια, ξεκίνησαν στις 15 Ιανουαρίου 2025 οι αιτήσεις για το «Σπίτι μου 2», το πρόγραμμα που αφορά δάνεια για την αγορά πρώτης κατοικίας μέχρι 190.000 ευρώ, με συμβολαιακή αξία ακινήτου 250.000 ευρώ.
Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να εισέλθουν με τους προσωπικούς τους κωδικούς ΤΑΞΙΣΝΕΤ στο link https://www.gov.gr/ipiresies/periousia-kai-phorologia/epidoteseis-politon/bebaiose-epileximotetas-sto-programma-spiti-mou-ii και να υποβάλλουν αίτηση για να λάβουν βεβαίωση επιλεξιμότητας στο πρόγραμμα, η οποία είναι απαραίτητο δικαιολογητικό για αίτηση υπαγωγής στο πρόγραμμα Σπίτι μου ΙΙ. Οι δικαιούχοι του πρώτου προγράμματος θα λαμβάνουν κατά 50% άτοκο δάνειο με πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και κατά 50% έντοκο δάνειο από τράπεζα, ενώ το επιτόκιο θα είναι μεσοσταθμικά χαμηλό, με τις εκτιμήσεις των αρμοδίων να κάνουν λόγο για κάτω του 2%. Στις τρίτεκνες οικογένειες, το άτοκο μέρος αυξάνεται στο 75%, ενώ το έντοκο μειώνεται στο 25%. Η προέγκριση του δανείου δεν θα λήγει μέσα σε λίγους μήνες, αλλά θα παραμένει σε ισχύ μέχρι την εξάντληση των διαθέσιμων πόρων
Οι κατοικίες που είναι επιλέξιμες πρέπει να έχουν μέγιστο εμβαδόν 150 τ.μ. (εξαιρουμένων βοηθητικών χώρων, αποθηκών και θέσεων στάθμευσης) και να έχουν κατασκευαστεί μέχρι το 2007. Η αγορά του ακινήτου δεν μπορεί να γίνει από συγγενή εξ’ αίματος ή εξ’ αγχιστείας Α’ ή Β’ βαθμού του πωλητή ή από σύζυγο ή πρόσωπο που συνδέεται με σύμφωνο συμβίωσης με αυτόν. Για να καταστεί κάποιος δικαιούχος του προγράμματος θα πρέπει να πληρεί τα εξής εισοδηματικά κριτήρια, ανάλογα με την οικογενειακή τους κατάσταση:
• Άγαμοι – Μέγιστο όριο εισοδήματος τελευταίου φορολογικού έτους ή μέσου όρου εισοδημάτων της τελευταίας τριετίας τα €20.000
• Έγγαμοι ή Μέρη Συμφώνου Συμβίωσης – Ελάχιστο όριο εισοδήματος €10.000 και μέγιστο τα €28.000 (+ €4.000 ανάλογα με τον αριθμό των τέκνων)
• Μονογονεϊκές οικογένειες – Μέγιστο όριο εισοδήματος τελευταίου φορολογικού έτους ή τριετίας τα €31.000 (+€5.000 ανάλογα με τον αριθμό των τέκνων)
Οι αλλαγές στη φοροαπαλλαγή για «κενά» ακίνητα και βραχυχρόνιες μισθώσεις
Με απαλλαγή 36 μηνών από τη φορολογία εισοδήματος ευνοούνται όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων μισθώσουν μακροχρόνια τα ακίνητα τους τα οποία μέχρι πρότινος ήταν κενά ή διατίθονταν με βραχυχρόνια μίσθωση. Συγκεκριμένα, η επίμαχη διάταξη προβλέπει ότι για τους 36 πρώτους μήνες μετά από τον μήνα, κατά τον οποίο συνάπτεται το μισθωτήριο, δεν φορολογείται το εισόδημα φυσικών προσώπων που προέρχεται από εκμίσθωση κατοικιών με εμβαδόν έως 120 τετραγωνικά μέτρα, εφόσον:
• Το μισθωτήριο αφορά τουλάχιστον 3 έτη και συνάπτεται μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025
• η εκμισθούμενη κατοικία έχει διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ για ένα έτος ή
• η εκμισθούμενη κατοικία να έχει δηλωθεί στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος ως “κενό” ακίνητο (έντυπο Ε2) ή να μην έχει δηλωθεί ως μισθωμένο ακίνητο ούτε ως κύρια ούτε δευτερεύουσα κατοικία του εκμισθωτή ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενα ούτε δωρεάν παραχωρούμενα ακίνητα (έντυπα Ε1 και Ε2), για τουλάχιστον 3 χρόνια.
Αν, εντός της τριετίας, το ακίνητο κενωθεί, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το φορολογικό έτος που αυτό μένει κενό, ενώ, εάν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το πρώτο έτος της μίσθωσης.
Αλλαγές στο τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση από 1/1/2025 – «Μπλόκο» σε νέα ΑΜΑ
Σύμφωνα με το φορολογικό νομοσχέδιο, από 1η Ιανουαρίου 2025 αυξάνεται το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση (πρώην τέλος διαμονής) για τα ακίνητα τύπου Airbnb. Ειδικότερα:
• Από 1,50 ευρώ σε 8 ευρώ την ημέρα κατά το διάστημα Απριλίου – Οκτωβρίου
• Από 0,50 ευρώ σε 2 ευρώ την ημέρα κατά το διάστημα Νοεμβρίου – Μαρτίου
Εάν πρόκειται για μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ., το τέλος ανθεκτικότητας θα είναι 15 ευρώ από Απρίλιο – Οκτώβριο και 4 ευρώ από Νοέμβριο – Μάρτιο.
ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ: Η απαγόρευση στην απόκτηση νέων ΑΜΑ για το διάστημα από 1/1/2025 έως και 31/12/2025 αφορά τις εξής ακόλουθες περιοχές στο κέντρο της Αθήνας και όχι το σύνολο της ελληνικής επικράτειας:
1ο δημοτικό διαμέρισμα: Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα – Ομόνοια – Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη.
2ο δημοτικό διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, Αγιος Αρτέμιος, Παγκράτι.
3ο δημοτικό διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ.
Στις περιοχές αυτές οι ιδιοκτήτες κατοικιών δεν θα μπορούν να τις εγγράφουν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων, μέτρο το οποίο θα επανεξεταστεί, με το σκεπτικό να επεκταθεί έως 31/12/2026.
Ανακαινίζω ενεργειακά
Με άτοκα δάνεια θα έχουν τη δυνατότητα οι πολίτες να αναβαθμίσουν ενεργειακά τις κατοικίες τους μέσα από το πρόγραμμα «Ανακαινίζω Ενεργειακά». Οι ενδιαφερόμενοι πολίτες θα μπορούν να υποβάλλουν αίτηση χωρίς εισοδηματικά ή ηλικιακά κριτήρια προκειμένου να λάβουν δάνειο με μηδενικό επιτόκιο το οποίο θα κυμαίνεται από 5.000 έως 25.000 ευρώ και θα μπορεί να αποπληρώσει σε μια επταετία.
Δικαιούχοι του Προγράμματος είναι φυσικά πρόσωπα που έχουν εμπράγματο δικαίωμα (πλήρη κυριότητα/ επικαρπία/ψιλή κυριότητα) σε επιλέξιμη κατοικία (κύρια ή μη εκμισθωμένη δευτερεύουσα), με την προϋπόθεση ότι δεν έχουν καταστεί από 01.01.2020 ωφελούμενοι από οποιοδήποτε άλλο Πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης που χρηματοδοτήθηκε ή χρηματοδοτείται με ενωσιακούς πόρους.
Οι επιλέξιμες δαπάνες που δύνανται να χρηματοδοτούνται με δάνεια του Ταμείου Ανάκαμψης αφορούν:
-Θερμομόνωση (εσωτερική/εξωτερική).
-Κατασκευή πράσινης στέγης.
-Τοποθέτηση Ενεργειακών Κουφωμάτων-υαλοπινάκων.
-Τοποθέτηση Ηλιακού Θερμοσίφωνα.
-Εγκατάσταση συστημάτων εξωτερικής μόνιμης Σκίασης (όχι τέντες).
-Τοποθέτηση συστήματος Θέρμανσης-Ψύξης, αποκλειστικά με την αξιοποίηση ανανεώσιμης πηγής ενέργειας ή με σύστημα συμπαραγωγής ηλεκτρισμού και θερμότητας υψηλής απόδοσης (ενδεικτικά ηλεκτρική αντλία θερμότητας, κλιματιστικές μονάδες inverter ενεργειακής κλάσης Α+ και πάνω).
-Εγκατάσταση συστημάτων θερμοστατικής ρύθμισης.
-Εγκατάσταση συστήματος αποθήκευσης ενέργειας (συσσωρευτές) από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας.
-Εγκατάσταση φωτοβολταϊκών σταθμών – μικρών ανεμογεννητριών και άλλων ΑΠΕ και
-Εργασίες τοποθέτησης/Υπηρεσίες Τεχνικού συμβούλου-Μηχανικού.
Πρόγραμμα “Ανακαινίζω-Ενοικιάζω”
Ξεκίνησαν οι αιτήσεις για το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», το οποίο αναφέρεται στην επισκευή κατοικιών με σκοπό τη διάθεσή τους για εκμίσθωση και στο οποίο συμμετέχουν ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές ακινήτων με χρήση κατοικίας για ένα (1) ακίνητό τους με χρήση κατοικίας, εφόσον:
α) διαθέτουν την κυριότητα ή την επικαρπία του ακινήτου κατά ποσοστό που υπερβαίνει το πενήντα τοις εκατό (50%),
β) το ακίνητο έχει έκταση έως εκατό (100) τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.) και βρίσκεται σε οικιστική περιοχή,
γ) έχουν ετήσιο οικογενειακό φορολογητέο, πραγματικό ή τεκμαρτό, εισόδημα που δεν υπερβαίνει τις σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ και διαθέτουν ακίνητη περιουσία, της οποίας η συνολική αξία δεν υπερβαίνει το ποσό των τριακοσίων χιλιάδων (300.000,00) ευρώ,
δ) το ακίνητο δεν έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία, δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένο και δηλώνεται ως κενό στο έντυπο Ε2 που συνοδεύει τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος των τριών (3) τελευταίων ετών, και
ε) οι δικαιούχοι δεν έχουν λάβει επιδότηση για πρόγραμμα εξοικονόμησης ενέργειας ή ανακαίνισης σε ακίνητο της ιδιοκτησίας τους τα τελευταία πέντε (5) έτη και δεν έχουν ενταχθεί σε προγράμματα επιδοτούμενης ενεργειακής εξοικονόμησης για οποιοδήποτε ακίνητό τους.
Οι εντασσόμενοι στο πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» επιδοτούνται για την πραγματοποίηση δαπανών επισκευής και ανακαίνισης επί του ακινήτου τους, ύψους μέχρι δέκα χιλιάδων (13.000) ευρώ, που περιλαμβάνουν τα απαιτούμενα υλικά και τις εργασίες. Η επιδότηση ανέρχεται στο εξίντα τοις εκατό (60%) των πραγματοποιηθεισών δαπανών και χορηγείται εφόσον τα σχετικά τιμολόγια εξοφλούνται ηλεκτρονικά και μετά την ανακαίνιση προχωρούν σε εκμίσθωση του ακινήτου με διάρκεια τριών (3) τουλάχιστον ετών.
Οι αιτήσεις μπορούν να υποβληθούν ηλεκτρονικά στην διεύθυνση https://an-noik.dypa.gov.gr/login
έχει μενού περιβάλλοντος